Dù nhiều chuyên gia, đơn vị phân tích dữ liệu và cả các cơ quan báo chí chính thống trích dẫn, dự báo thị trường BĐS năm 2024 vẫn còn khó khăn. Nhưng nếu là người có nhu cầu mua nhà ở thực, trực tiếp đi xem xét và kiểm nghiệm sẽ thấy rằng: giá bán nhà, đất ở hầu hết các phân khúc (đặc biệt là chung cư) từ đầu năm tới nay liên tục tăng nhanh. Vậy có “ảo giá”, “ngáo giá” do một bộ phận nhà đầu cơ “tạo sóng” để “đẩy giá” thị trường không? Việc cẩn trọng, không chạy theo đám đông để mua lúc này đang là cảnh báo.

Chung cư tăng giá kéo dài 20 quý liên tiếp. Đến thời điểm này, giá chung cư tăng tới mức được cho là giá ảo, bởi không tương xứng với giá trị thực. Hơn nữa, giá cứ tăng nhưng lượng giao dịch lại rất ít. Điều này khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục trở nên thiếu minh bạch và không ổn định.

Khi giá nhà chung cư đang bị đẩy lên cao với giá ảo, một số người có nhu cầu ở thật đang lựa chọn mua nhà trong ngõ sâu xa – nơi bất động sản chưa bị các sàn môi giới thổi giá.

Từ quý III đến nay, các giao dịch BĐS có giá trị dưới hai tỷ đồng đã có dấu hiệu tăng rõ rệt. Bên cạnh đó, nhiều khu vực được đầu tư hạ tầng hay liền kề các khu công nghiệp còn có giá bán tăng 5% - 7% so với quý trước.

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư bỗng tăng đột biến. Trước hiện tượng tăng giá ảo này người dân cần tỉnh táo, không nên mua, bán vào thời điểm này. Bởi các giao dịch không chỉ bất lợi cho người mua mà còn khiến bong bóng giá bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế, khiến thị trường BĐS bị bóp méo.

Trong bối cảnh giá bán căn hộ ngày càng tăng, vượt xa khả năng của người dân, nhiều người tại TP.HCM đã tìm mua nhà ở tại các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An...

Như Đài Hà Nội đã phản ánh liên tiếp trong những ngày gần đây, chung cư mới tại Hà Nội đang bị đẩy giá ảo. Việc này đã kéo theo giá chung cư cũ cũng bắt đầu tăng phi lý. Các chuyên gia lo ngại sẽ lại có một đợt bong bóng bất động sản mà nếu người dân không tỉnh táo sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Trái ngược với xu hướng giảm giá của phân khúc đất nền, mặc dù trải qua một năm khó khăn nhưng giá phân khúc nhà cho thuê và thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn liên tục leo thang.

Trước làn sóng chung cư tăng giá ảo thời gian qua, nhiều người, đặc biệt là người trẻ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà. Việc các ngành chức năng vào cuộc nhằm kiểm soát, xử lý các hành vi thao túng, làm giá đang tạo nhiều kỳ vọng lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Thông tin một dự án phía Tây Hà Nội ra mắt quỹ biệt thự có giá lên tới 40 tỷ/căn, hết hàng sau chỉ hai ngày giao dịch với giá trị lên tới 600 tỷ/ngày… đã thu hút sự chú ý của dư luận.

Bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. Việc bỏ khung giá đất mang lại nhiều điểm tích cực, song cũng khiến nhiều chuyên gia, nhà đầu tư lo ngại có thể khiến chi phí đầu vào của các dự án đội lên, đẩy giá nhà tăng theo.

Với mức giá khoảng 3-4 tỷ đồng, diện tích từ 30 - 35m2, những căn nhà trong ngõ ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình sát các trường đại học lớn được giao dịch nhộn nhịp.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Dự thảo Luật Nhà bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội là hợp lý. Theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Giá nhà, thuê căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, tác động đến cuộc sống của người dân - những người phải đi thuê nhà.

Những năm gần đây công nghệ thực tế ảo thường xuyên được nhắc đến và được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực của đời sống mang lại những hiệu quả tích cực. Đây cũng là một trong những điểm nhấn tại Lễ hội Thiết kế Sáng tạo Hà Nội 2022 với chủ đề thiết kế công nghệ. Công nghệ thực tế ảo được ứng dụng trong nhiều hoạt động tại lễ hội, mang đến những trải nghiệm thú vị cho công chúng.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 11 đã tăng 0,39%. Nguyên nhân chính khiến CPI tăng, chủ yếu do giá xăng dầu và chi phí thuê nhà tăng cao. trong đó khu vực thành thị tăng 0,48%, khu vực nông thôn tăng 0,29% so với tháng 10. Trong rổ tính CPI, báo cáo cho biết có 8 nhóm hàng tăng giá và 3 nhóm giảm giá.

Từ 2002 đến nay, giá nhà đất bình quân ở Hà Nội tăng 27 lần, trong khi đó theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân mới tăng khoảng 10,3 lần. Sự chênh lệch này khiến người lao động càng khó tiếp cận nhà ở.

Không chỉ riêng Việt Nam, nhiều nước phát triển trên thế giới cũng đang gặp phải tình trạng giá nhà cho thuê tăng chóng mặt. Điển hình tại Singapore, giá thuê nhà tăng cao khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu hút nhân tài nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp ở Singapore đang hỗ trợ một phần chi phí nhà ở cho nhân viên và thậm chí chuyển họ đến các thành phố ở những nước lân cận để ứng phó.

Bất chấp quy luật thị trường, các nhà sản xuất kinh doanh tung ra đủ chiêu thức khuyến mại hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm, nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng. Đây là nghịch lý đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện khá ảm đạm và giao dịch tiếp tục trầm lắng.

Theo quy định, sau 5 năm, nhà ở xã hội được chuyển nhượng giống như các loại hình nhà ở khác và đủ điều kiện bán cho đối tượng tự do. Do đó, giá nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng mạnh. Nếu trước đây chỉ quanh ngưỡng 14 triệu đồng - 15 triệu đồng/m2, thì nay con số này đã tăng gấp đôi.

Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia nghèo nhất Tây Âu nhưng giá thuê nhà và giá bán nhà lại tăng vọt trong mấy năm gần đây. Điều này đã gây ra một cuộc khủng hoảng nhà ở trầm trọng tại quốc gia này.

Theo nghiên cứu thị trường bất động sản, trong giai đoạn từ 2018 đến nay các dự án thấp tầng tại Hà Nội có tốc độ tăng giá lớn.

Tình trạng nhà trọ, chung cư tăng giá chóng mặt khiến nhiều sinh viên, người thu nhập thấp tại thành phố Hà Nội liên tục trả phòng, chuyển ra vùng ven ngoại thành để tiết kiệm chi phí thuê nhà và sinh hoạt.

Không chỉ riêng sản phẩm thấp tầng, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tại thị trường Hà Nội cũng đang ghi nhận giá bán tăng.

Hiện nay với tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người khó tiếp cận để mua nhà. Đối với những người có đủ khả năng chi trả, họ cũng có xu hướng tìm mua những căn nhà trong ngõ thay vì các căn hộ chung cư. Bởi lẽ, mặc dù tương đương về mức giá, nhưng nhà liền thổ lại có giá trị tích lũy về lâu dài hơn.

Hiện nay, nhiều người dân sinh sống tại Hà Nội đang chật vật, xoay sở để có thể đủ tiền thuê nhà và chi tiêu sinh hoạt hàng tháng. Được biết, giá cho thuê căn hộ có xu hướng tăng, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.

Tại phân khúc nhà phố và shophouse mặc dù rất ít lượng giao dịch thành công nhưng giá của loại hình này vẫn ghi nhận tăng.

Nguồn cung chung cư từ trung và cao cấp ở Hà Nội không thiếu, thậm chí tồn kho rất lớn và giá được thổi lên bởi các nhà cung cấp phát triển BĐS và các sàn trung gian BĐS. Chỉ trong vài tháng, giá chung cư được thổi lên từ 20 đến 50%. Nhiều chiêu trò, thủ đoạn đã được đưa ra nhằm lũng đoạn thị trường. Như vậy, nếu chưa có nhu cầu bức thiết thì người dân không nên mua nhà lúc này.

Lợi dụng việc tăng giá ở thị trường chung cư, đất nền các khu vực vùng ven đô thị lớn cũng đang được nhiều môi giới quảng cáo tăng giá cao, lượng giao dịch lớn, nhất là các lô đất đã tách thửa.

Giá chung cư hiện qua cao, hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, khiến người trẻ ngày càng khó sở hữu nhà ở.

Hà Nội vừa mới đề xuất tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội lên mức 15-20% thay vì mức cũ 10%. Bên cạnh những ý kiến đồng tình cho rằng chính sách này nếu được duyệt sẽ giúp thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và làm tăng nguồn cung phân khúc này thời gian tới, thì có một số ý kiến lo ngại chính sách trên có thể khiến giá nhà ở xã hội tăng và mọi gánh nặng lại đổ lên đầu người mua nhà.

Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng bất động sản về thị trường, về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai và khả năng mua nhà... giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá địa ốc sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới.

Nếu trước đây, chủ nhà cho thuê kí hợp đồng theo hình thức 2-3 năm cố định, không tăng giá trong khoảng thời gian này thì hiện nay điều này đã bị “xoá bỏ”. Đa phần trong các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay biến động tăng thêm khoảng quanh 3-5%/năm, thường thì từ 2 - 3 năm giá thuê nhà sẽ tăng thêm khoảng 10%.

Nhà trọ và nhà mặt phố ghi nhận dấu hiệu tăng nhu cầu thuê rõ rệt. Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm phòng trọ và nhà riêng lần lượt tăng 15% và 9%.

Tình trạng giá chung cư tăng ảo đang diễn ra ở cả phân khúc nhà ở xã hội đã qua sử dụng. Nhiều dự án đang có giá bán thứ cấp trung bình vượt mức 40 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận một loạt dự án nhà ở xã hội thiết lập mặt bằng giá mới so với hai tháng cuối năm 2023, hầu hết các căn hộ đều tăng 120 - 130% so với giá khi mở bán, giao dịch phổ biến trong khoảng 33 - 36 triệu đồng/m2.

Nếu là người đang có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội, trong thời gian qua quí vị hẳn đã thấy sự tăng giá cao đến bất thường. Chỉ trong vòng vài tháng, có căn hộ được môi giới báo 20-30 thậm chí tăng tới 50%. Vậy mức tăng đó có đúng thực tế hay không ? Nhu cầu mua của người dân có lớn tới vậy không và có giao dịch thật hay không? �

Từ cuối năm 2023 đến nay, số hồ sơ đăng ký liên quan tới chuyển nhượng đất đai biến động không nhiều, mặc cho mức giá chung cư được đẩy lên cao. Bước sang quý II, mức giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu có sự chững lại.

(HanoiTV) - Bản tin Nhà đất và đầu tư phát sóng vào 17h30 hàng ngày trên Kênh 1.

Trên thị trường hiện nay đang có thực trạng giá nhà quá cao, khiến nhiều người khó có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, chuyển sang thuê nhà là xu hướng đang được ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao kéo theo giá thuê nhà cũng tăng, gây khó khăn cho rất nhiều người. Thêm vào đó, nhiều chủ nhà còn bắt đặt cọc tiền cao đã đẩy người dân khó lại càng thêm khó trên chặng đường tìm chốn an cư.

Tại Hà Nội, giá nhà chung cư hiện đang có xu hướng tăng khoảng 1-5%, với khoảng giá trung bình từ 30-50 triệu đồng/m2. Còn đối với nhà riêng, giá đang tăng từ 4-9% so với cùng kỳ năm 2022.

Hiện sắp bước vào năm học mới, tại Hà Nội, tình trạng giá phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê tăng đột biến đã bắt đầu xuất hiện.

Thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo khảo sát mức giá phân khúc này đang có chiều hướng tăng bất thường.

Trong các tháng cuối năm giá nhà liền thổ và một số loại phân khúc bất động sản khác giảm 10-20% tùy vị trí và khu vực. Trong khi đó giá bán căn hộ chung cư vẫn có xu hướng tăng trong năm 2023.

Biên độ giá nhà đất tại một số quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông có xu hướng tăng cao trong vòng 5 năm trở lại đây.

Hiện tại, dù giá bán của các căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội đã giảm nhẹ hơn so với 5 năm trước, nhưng vẫn còn ở mức rất cao. Nhiều căn hộ tập thể cũ ở khu vực các quận trung tâm thành phố có giá đắt ngang ngửa chung cư cao cấp mới.

Tại Hà Nội, giá cho thuê căn hộ thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thực phẩm ở Pháp có thể tăng đáng kể bắt đầu từ năm 2023 do nhiều nhà sản xuất đã yêu cầu các nhà bán lẻ tăng giá sản phẩm của họ lên hàng chục %.

Giá chung cư tăng cao khiến nhiều người lựa chọn đi thuê căn hộ. Vì vậy, giá thuê chung cư có xu hướng tăng mạnh ở các quận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ, từ 14 - 16%.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn và mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng tăng mạnh vào dịp giáp Tết.

Trong thời kỳ nguồn cung thiếu hụt và nhu cầu ở thực cao, giá nhà ở xã hội cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá.

Vào những tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận biến động giá thứ cấp tăng mạnh. Có những dự án tăng từ 15% đến 20% sau vài tháng, thậm chí có dự án còn tăng gần 40%. Vậy giá chung cư Hà Nội liệu có đang cao ảo? Vấn đề này sẽ được chuyên gia bất động sản Đỗ Qúy Duy – Giám đốc điều hành quỹ đầu tư bất động sản NAC chia sẻ trong chương trình hôm nay.

Chỉ sau sau vài tháng, căn chung cư cũ ở ngoại thành Hà Nội giá tăng ngót nghét nửa tỷ. Nhìn trên mặt bằng chung của thu nhập/ trượt giá/ lạm phát và cả nhu cầu ở, thì rõ ràng sức tăng ấy của thị trường nhà đất chỉ là “giá ảo”.

Các con số thống kê cho thấy dù lượng giao dịch không nhiều, nhưng giá chung cư ở Hà Nội những tháng đầu năm liên tục tăng phi mã bởi chiêu trò của các nhà đầu cơ, môi giới bất động sản. Nếu không có giải pháp xử lý triệt để, kiên quyết thì người dân phải chịu nhiều rủi ro, người có nhu cầu thực khó có thể mua được nhà.

Tại Hà Nội, phân khúc nhà riêng giá vẫn tiếp tục tăng cao trên thị trường mua bán. Điều này rất phi lý khi thị trường BĐS trầm lắng và giá nhà lại quá cao so với thu nhập của người dân.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng mạnh qua từng năm, việc lựa chọn những căn hộ có diện tích nhỏ đang là giải pháp của nhiều hộ gia đình.

Tết là thời điểm mà nhu cầu đi lại của người dân tăng lên rất nhiều, lợi dụng điều này, tình trạng “xe dù”, “bến cóc” hay là tăng giá vé xe khách trái quy định cũng dễ dàng bắt gặp ở một số nhà xe. Chính vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của người dân, mới đây Hà Nội đã ra thông báo yêu cầu các đơn vị xử lý nghiêm những nhà xe có hành vi vi phạm này.

Trên thị trường BĐS hiện nay lượng giao dịch thành công nhiều nhất lại chính là những căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5-10 năm nay. Và giá bán lại cao gấp nhiều lần so với thời điểm ban đầu. Thậm chí có căn còn được chào bán với giá 30 triệu đồng/m2. Vậy điều gì đã khiến cho giá phân khúc này đẩy cao như vậy?

Theo khảo sát của bản tin Nhà đất và đầu tư, đến thời điểm hiện tại, giá nhà phố tại Hà Nội, TP.HCM đã tăng 10% so với cùng kì năm ngoái.

Sau khi thông tin Hà Nội dự kiến có thêm 3 tuyến phố đi bộ mới là Hoàng Cầu - Hào Nam, Văn Miếu - Quốc Tử Giám và phố kinh doanh dịch vụ - đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh, nhiều người đã hướng sự quan tâm đến giá nhà đất tại các tuyến phố này.